2025年9月28日

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外壁・屋根塗装の適正価格について 80万.90万円台の危険な落とし穴

外壁・屋根塗装の適正価格について.危険な落とし穴

はじめに

住宅のメンテナンスにおいて、外壁・屋根塗装は非常に重要な工事の一つです。しかし、最近の相見積もりの現場で、30坪程度のサイディングボード住宅の外壁・屋根塗装を80万～90万円で提案する業者を頻繁に見かけるようになりました。

この価格について、私たちは警鐘を鳴らしたいと思います。なぜなら、この価格帯では到底品質を確保した作業は不可能だからです。

なぜ80万～90万円では品質が確保できないのか

1. 材料費と人件費の現実

まず、料理に例えて考えてみましょう。高級レストランで提供される和牛ステーキが1,000円で提供されていたら、あなたはどう思うでしょうか？「何かおかしい」と感じるはずです。それは、良質な和牛の仕入れ値や調理にかかる人件費を考えると、1,000円では採算が取れないことを直感的に理解できるからです。

外壁・屋根塗装も同様です。30坪の住宅であれば、外壁面積は約100～120㎡、屋根面積は約100㎡程度になります。これらの面積を適切に塗装するためには、以下のような費用がかかります：

材料費の内訳

下塗り材料：約15～20万円

中塗り・上塗り材料：約25～35万円

足場設置費用：約15～20万円

高圧洗浄、養生、その他材料：約10～15万円

これだけで材料費と足場代だけで65～90万円程度になります。これに職人の人件費、会社の運営費、適正な利益を加えると、どう計算しても80万～90万円では収まりません。

2. 手抜き工事の実態

では、なぜ80万～90万円で受注する業者が存在するのでしょうか？答えは明確です。品質を犠牲にしているからです。

よくある手抜きパターン

① 材料のグレードダウン 本来であれば高品質なシリコン塗料を使用すべきところを、安価なアクリル塗料に変更。これは、高級食材で作ると謳いながら、実際には冷凍食品を使って料理を提供するようなものです。

② 塗料の希釈率操作 塗料メーカーが定める適正希釈率を無視し、水やシンナーで過度に薄める行為。これは、ウイスキーを水で薄めて販売するような行為と同じです。見た目は同じでも、本来の性能は大幅に劣化します。

③ 工程の省略 3回塗りを2回塗りにする、下塗りを省略する、乾燥時間を短縮するなど。これは、パンを焼く際に発酵時間を省略するようなもので、見た目は似ていても耐久性が全く異なります。

業者の常套句と現実

「知り合い価格だから」の真実

こうした格安業者がよく使う言葉が「知り合い価格だから」「うちは利益を取っていないから」というものです。

しかし、考えてみてください。医師が「知り合いだから手術費を10分の1にします」と言ったら、あなたはその手術を受けますか？恐らく「手を抜かれるのではないか」と不安になるでしょう。

建設業も同様です。適正な利益を確保しなければ、以下のような問題が発生します：

経験豊富な職人を雇用できない

高品質な材料を仕入れられない

アフターサービスが提供できない

会社として継続的なサービスが困難

2桁台価格の危険性

特に価格が80万円台という2桁台で提示されている場合は、ほぼ100％疑ってよいでしょう。これは、自動車に例えると、新車のベンツが100万円で販売されているようなものです。誰が見ても「何かがおかしい」と気づくはずです。

塗装直後は同じ見た目という恐怖

最も危険な落とし穴

外壁・屋根塗装において最も恐ろしいのは、工事完了直後の見た目がほぼ同じということです。これは、偽物のダイヤモンドと本物のダイヤモンドが、購入直後は同じように輝いて見えることに似ています。

セオリー通りに適切な工程で施工した場合と、工程を省略したり材料をごまかしたりした場合でも、塗りたて直後の外観にはほとんど差がありません。お客様は「きれいになった」と満足されるでしょう。

2～3年後に現れる現実

しかし、2～3年が経過すると、その差は歴然と現れます：

適切な施工の場合

塗膜の艶が維持される

色褪せが最小限

防水性能が持続

汚れが付きにくい

手抜き施工の場合

塗膜の剥がれが始まる

著しい色褪せ

防水性能の低下

カビや藻の発生

これは、質の良いコートと安物のコートの違いのようなものです。購入直後は両方とも新品で美しく見えますが、1シーズン着用すると、質の差が明確に現れます。

お客様の本当の願いとは

単なる美観向上以上の価値

「見た目だけきれいになればいい」というお客様も中にはいらっしゃるかもしれません。しかし、大多数のお客様の願いは、もっと深いものです：

住宅の資産価値維持

家族の健康で快適な住環境

長期的なメンテナンス費用の抑制

選択した塗料の耐用年数相当の保護性能

これらの願いを叶えるためには、適切な価格で適切な工事を行うことが不可欠です。

投資としての塗装工事

外壁・屋根塗装は、「消費」ではなく「投資」として考えるべきです。

例えば、株式投資で考えてみましょう。10年間で10％の利回りが期待できる投資案件と、2年で元本割れする案件があったとき、どちらを選びますか？答えは明確です。

塗装工事も同様で、初期費用は多少高くても、長期間にわたって住宅を保護し、将来のメンテナンス費用を抑制できる工事を選ぶべきです。

適正価格の目安

30坪住宅の適正価格帯

30坪程度のサイディングボード住宅の外壁・屋根塗装の適正価格は、使用する塗料のグレードにもよりますが、概ね以下のような範囲となります：

シリコン系塗料の場合：120万～150万円 フッ素系塗料の場合：150万～200万円 無機系塗料の場合：180万～220万円

この価格には、足場設置、高圧洗浄、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り、適切な養生、アフターサービス等が含まれています。

価格差の理由

なぜこれほど価格に差が出るのでしょうか？それは、以下の要素が価格に大きく影響するからです：

1. 塗料のグレード

耐用年数の違い

防水性能の違い

色褪せ耐性の違い

2. 施工品質

職人の技術レベル

工程の丁寧さ

使用する道具の品質

3. アフターサービス

保証期間の長さ

定期点検の有無

不具合時の対応力

業者選びのポイント

信頼できる業者の見分け方

詳細な見積書の提示 材料名、使用量、工程が明記されている

現地調査の丁寧さ 建物の状態を詳細にチェックしている

説明の透明性 工事内容を分かりやすく説明してくれる

適正な価格設定 極端に安くも高くもない価格

実績と資格 過去の施工実績と職人の資格を確認できる

避けるべき業者の特徴

飛び込み営業で格安価格を提示

契約を急がせる

詳細な説明を避ける

見積書が曖昧

過度な値引きを提案

まとめ

外壁・屋根塗装における80万～90万円という価格は、30坪程度の住宅においては明らかに不適切です。これは、高級レストランの料理を牛丼チェーン店の価格で提供するようなもので、どこかで必ず手抜きが発生します。

塗装工事は、お住まいの資産価値を維持し、ご家族の快適な住環境を守る重要な投資です。目先の安さに惑わされず、長期的な視点で適切な業者選びを行うことが、結果的に経済的で満足度の高い結果をもたらします。

私たちリリーフ住宅は、お客様の大切なお住まいを長期間にわたって守る「本物の塗装工事」を提供することをお約束いたします。適正価格で適正な工事、そしてその先にある安心をお届けすることが、私たちの使命だと考えています。

お住まいの塗装工事をご検討の際は、ぜひ複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく工事内容も含めて総合的にご判断ください。そして、疑問点があれば遠慮なくお尋ねください。透明性の高い説明ができる業者こそが、信頼に値する業者なのです。

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